客人：明确是否允许客人来访、是否可以过夜？一周大约允许几次；
噪音：明确一天中何时是应该保持安静的；
物品：明确损坏屋内设施后，责任由哪一方负责；
宠物：明确是否可以养宠物。
流程三：签合同后备案 大地律师事务所的王佰岭律师介绍，进行房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案。但这种登记备案是行政机关的事后审查行为，其本身不是合同生效的要件。
即使房屋租赁合同没经过备案，仍属于有效合同，承租人不能以此为借口拒交房租。 专家观点 异性合租是一把双刃剑 中国社会科学院社会研究所的有关专家称，“异性合租”像一把双刃剑，有利也有弊。 如果双方能和睦相处，实现性格互补，无疑是一种健康的生活方式，这是有利的一方面。弊端就是一旦女方遭到性骚扰或性侵害，寻求法律保护就比较困难。比如取证难，由于只有双方当事人的陈述，找不到任何证人，公安部门或司法部门就很难认定是性骚扰或性侵害。 民警提示 牢记当地片儿警电话 北京市东城区一位片儿警表示，公安机关并不鼓励异性合租，他提醒异性合租者要主动找房东登记，出示身份证件，这不仅为双方的合租生活系上“安全带”，也便于户籍管理。 另外，异性合租者要互相尊重，不要干涉对方隐私。双方不要穿着太随便的衣服出入于客厅或属于公共的地方。 女孩子要注意安全问题，另外应适当做一些应变准备，如把电话号码告知身边的好友，带朋友过来看看、牢记当地片儿警电话等。
类房子不能租
1.没有产权证的房屋不能租。
2.属于违章建筑的不能租。
3.产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能租。
4.已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不能租。
5.房屋权属有争议的房屋不能租。
6.不符合安全标准的房屋不能租。
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